一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
本項(xiàng)目位于長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段80號(hào)，招商區(qū)域共3層（產(chǎn)權(quán)層為21-23層，實(shí)際為電梯層26-28層），招商面積為6394.26㎡。該項(xiàng)目有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，用途為商業(yè)、金融業(yè)用地/辦公，有一次消防合格驗(yàn)收意見書（即《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》）。業(yè)主單位為長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，授權(quán)長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述
該項(xiàng)目地處芙蓉中路商務(wù)核心地段，近解放西路、五一路、芙蓉路等核心商圈，具有明顯的地理優(yōu)勢，交通便利，集商務(wù)、辦公于一體，周邊配套設(shè)施完善。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項(xiàng)目擬作為辦公、教培、酒店及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）項(xiàng)目區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者，本次招商競價(jià)不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價(jià)法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：34元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競價(jià)資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：6個(gè)月（按年進(jìn)行分?jǐn)?，每年分?jǐn)偛怀^3個(gè)月）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價(jià)人已認(rèn)可物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于該物業(yè)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，物業(yè)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，物業(yè)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，物業(yè)本身法律狀況等），須自行核實(shí)物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
注：上述第2-8小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競價(jià)人僅對第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（五）其他要求：
1.特別說明：該項(xiàng)目按面積6394.26㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競價(jià)人不得對計(jì)租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價(jià)的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
注：參與競價(jià)即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年10月14日至2025年10月18日下午17:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體不得參與該項(xiàng)目競價(jià)。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項(xiàng)目競價(jià)。個(gè)人報(bào)名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。上述要求需在報(bào)名時(shí)提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價(jià)。
（三）報(bào)名流程：
1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報(bào)名；
2.現(xiàn)場繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報(bào)名時(shí)段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競價(jià)保證金，?以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
4.如競價(jià)人承租，其繳納的競價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競價(jià)人未承租，招商結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還競價(jià)保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競價(jià)保證金不予退還：
（1）競價(jià)人在招商報(bào)名開始至競價(jià)會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價(jià)或修改招商文件的；
（2）競價(jià)人在獲得承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的競價(jià)人，競價(jià)保證金不予退還；
（4）競價(jià)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競價(jià)人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競價(jià)人參與競價(jià)；
2.競價(jià)保證金：競價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價(jià)保證金30萬元至我司賬戶（2025年10月18日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價(jià)保證金的，取消競價(jià)資格）。競價(jià)保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
（五）競價(jià)文件要求：競價(jià)人應(yīng)按照招商文件要求編制競價(jià)文件，?由競價(jià)人在招商當(dāng)天遞交至競價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.公司報(bào)名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競價(jià)保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競價(jià)，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價(jià)的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個(gè)人參加競價(jià)需簽字并加蓋手印。
四、競價(jià)管理辦法
1.本次招商采取最高價(jià)法，按最終報(bào)價(jià)高低排序，排名第一競價(jià)人公示后為本項(xiàng)目承租人；
2.競價(jià)人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競價(jià)現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件?的，視為取消競價(jià)資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項(xiàng)目招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價(jià)人在競價(jià)現(xiàn)場提交競價(jià)文件中的條件。如僅有一家符合本項(xiàng)目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次招商競價(jià)取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動(dòng)放棄承租資格的競價(jià)人，所繳納的競價(jià)保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價(jià)后，招商人將通知所有競價(jià)人競價(jià)結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為24個(gè)小時(shí)。
六、競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競價(jià)時(shí)間：2025年10月21日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競價(jià)地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：楊先生13517402676；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場童心MALL商場T002號(hào)長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址：?jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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