一、招商簡(jiǎn)介
（一）項(xiàng)目位置：湘江時(shí)代項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）位于岳麓區(qū)先導(dǎo)路與湘浦路交匯處，緊鄰地鐵3號(hào)線洋湖新城站，交通便捷。項(xiàng)目以“洋湖總部中心”為定位，是集高端住宅、集中式時(shí)尚主題商業(yè)、5A甲級(jí)地標(biāo)寫字樓于一體的綜合體項(xiàng)目。
（二）資產(chǎn)情況：項(xiàng)目擬招商資產(chǎn)為B棟3樓304號(hào)、305號(hào)、306號(hào)、311號(hào)、312號(hào)、313號(hào)、314號(hào)商鋪，面積1711.13㎡（招商競(jìng)價(jià)范圍）。
二、招商要求
（一）招商對(duì)象：從事休閑娛樂(lè)等品牌商戶，品牌經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年及以上，注冊(cè)資金需100萬(wàn)（含）及以上。
（二）招商方式：采取公開(kāi)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式招商，價(jià)高者得（僅對(duì)租金進(jìn)行競(jìng)價(jià)），需整租B棟3樓304號(hào)、305號(hào)、306號(hào)、311號(hào)、312號(hào)、313號(hào)、314號(hào)商鋪，面積1711.13㎡。
（三）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：詳見(jiàn)附件。
2.租期：不超過(guò)3年。
3.裝修優(yōu)惠期：無(wú)。
4.租金遞增方式：前2年不遞增，第3年遞增3%。
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付。
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用。
（四）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無(wú)對(duì)此無(wú)任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約。
（五）其他：參選即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年7月4日-2025年7月8日下午5點(diǎn)截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系人：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)連塘路51號(hào)星匯商業(yè)廣場(chǎng)恒偉星中心T1棟16樓 李雅祺：17279625427。
（三）報(bào)名流程：
1.線下填寫報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時(shí)繳納參選保證金。參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前向招商單位繳納保證金10萬(wàn)元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時(shí)、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶 名：長(zhǎng)沙恒圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
開(kāi)戶行：浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙河西支行
賬 號(hào)：66100155000000630
3.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，參選保證金不予退還：
（1）參選人在招商報(bào)名開(kāi)始至參選會(huì)議結(jié)束期間無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回其參選或修改招商文件的。
（2）參選人在中選后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用。
（3）主動(dòng)放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還。
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）參選文件要求：
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.若公司報(bào)名需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）。
2.參選保證金繳納憑證。
3.本招商文件中涉及評(píng)審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法定代表人無(wú)法參與現(xiàn)場(chǎng)本次參選的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書(shū)及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個(gè)人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.本次招商以現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行招商。本次招商結(jié)束后，招商人將對(duì)外進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為本次招商承租人。
2.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。
3.現(xiàn)場(chǎng)資料審核無(wú)符合本文件招商要求的，擇日再進(jìn)行招商，形式另行公示。
4.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名。
5.現(xiàn)場(chǎng)招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果。
五、參選程序
1.參選人請(qǐng)攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對(duì)參選人身份進(jìn)行核對(duì)。
3.主持人現(xiàn)場(chǎng)宣讀招商競(jìng)價(jià)規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場(chǎng)拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為最終中選人。
5.競(jìng)價(jià)結(jié)果由全部競(jìng)價(jià)人、評(píng)委會(huì)、評(píng)審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為 24 小時(shí)。
七、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年7月9日上午10：30。（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
（特別說(shuō)明：參選人需提前?15 分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到）
八、聯(lián)系方式
招商人：長(zhǎng)沙恒圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資有限公司
聯(lián)系人：李女士
聯(lián)系電話：17279625427 ?
聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)連塘路51號(hào)星匯商業(yè)廣場(chǎng)恒偉星中心T1棟16樓
附件：湘江時(shí)代項(xiàng)目商鋪公開(kāi)招商附件.docx
