一、項目概況
1.項目名稱：月亮島配套餐飲項目。
2.項目地點：月亮島中部區(qū)域，環(huán)島路西岸露營公園北部。
3.項目概述：月亮島坐落于湘江長沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。月亮島配套餐飲項目建筑面積約1923.53㎡(該面積為計租面積，競選人不得對計租面積提出異議及更改)。其中主樓1832.53㎡，后側(cè)倉儲面積91㎡。為園區(qū)唯一大型庭院式中餐廳，環(huán)境優(yōu)雅舒適，一樓為宴會大廳，二樓由14個包廂組成，配套停車位40個，構(gòu)筑物主體為鋼框架結(jié)構(gòu)，共2層，結(jié)構(gòu)層高8.4米，含中央空調(diào)、吊頂、強弱電。外立面采用玻璃幕墻裝飾，室內(nèi)地面鋪設(shè)鏡面磚，內(nèi)墻則采用涂料進行裝飾，入戶為玻璃門，水電設(shè)施齊全。該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)。
4.經(jīng)營業(yè)態(tài)：中高端餐飲，主要服務(wù)于月亮島的游客及周邊居民，提供高品質(zhì)的餐飲體驗。餐飲類型可涵蓋中餐、西餐、特色小吃等，以滿足不同消費者的需求。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止品質(zhì)低端餐飲等業(yè)態(tài)。
6.招商對象：擬通過公開招商方式引進具有相關(guān)業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗的運營商，與長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司（以下簡稱“先導(dǎo)文旅公司”）簽訂租賃合同。
7.風(fēng)險提示：項目所在地行洪風(fēng)險需引起高度重視,極端天氣或洪水侵襲可能對項目場地、設(shè)施及人員安全造成影響。
二、項目圖片
1.項目實景圖
2.平面圖
3.點位區(qū)位圖
三、競選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本項目招商評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目招商評選。
3.該物業(yè)僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包含符合本項目經(jīng)營的與餐飲行業(yè)相關(guān)的經(jīng)營范圍。
5.競選人在全國范圍內(nèi)經(jīng)營中高端餐飲單店不少于3年，經(jīng)營面積不低于1000平方米，且該門店目前仍在營業(yè)中（競選人需提供相關(guān)合同關(guān)鍵頁信息或第三方平臺門店佐證等具有權(quán)威性證明材料）。
6.不接受聯(lián)合體參與招商。
7.遵守國家法律法規(guī)和先導(dǎo)文旅公司及相關(guān)管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
8.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
9.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
10.為保障競選人經(jīng)營的餐飲項目真實可靠，招商報名時招商單位會對以上條件進行初步審核，未滿足以上條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與招商評選。
四、商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：月亮島配套餐飲用房，面積約1923.53㎡。其中主樓1832.53㎡，后側(cè)倉儲面積91㎡。
2.資產(chǎn)交付：現(xiàn)狀交付。
3.租賃期限：5年。
4.租金遞增：前兩年保持不變，第三年遞增5%，第五年遞增5%。
5.付款方式：中選人租賃采取“先付后用”的模式，按季度進行支付，由中選人繳納至先導(dǎo)文旅公司指定賬戶。
6.合同履約保證金：人民幣30萬元整。
7.優(yōu)惠政策：4個月裝修免租期(每年分?jǐn)偛怀^3個月免租期)。
8.其他事項：中選人需服從先導(dǎo)文旅公司現(xiàn)場管理，水電、停車、垃圾清運、物業(yè)管理、項目內(nèi)公共責(zé)任險等費用按照管理單位標(biāo)準(zhǔn)由中選人自行承擔(dān)。
五、招商評選辦法
本次招商采取綜合評選法方式進行招商。若招商現(xiàn)場當(dāng)天符合條件的單位僅一家，則按照單一性談判確認(rèn)，商務(wù)條件不低于競選現(xiàn)場提交條件。如競選人皆放棄的，則重新組織招商。
六、招商信息發(fā)布與集中報名
1.比選結(jié)果公告媒介：在長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺、“城發(fā)租賃”小程序、長沙月亮島公眾號發(fā)布招商比選公告，招商集中報名信息公示不少于7天。
2.報名流程：線下報名并網(wǎng)上登記，與招商單位線下報名登記后，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競選人需在報名截止時間：2025年6月25日—2025年7月1日17：00截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
七、競選保證金
1.遞送招商文件前，競選人須交付競選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.競選保證金金額：人民幣60萬元整。
3.競選保證金需在北京時間2025年7月1日17時前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。
4.競選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
名 ???稱：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
稅 ???號：914301225786379996 ?????????
開戶銀行：建行長沙解放中路支行 ???????
銀行賬戶：43001715661052502248 ???????
交納保證金請注明：月亮島配套餐飲項目競選保證金（競選人名稱）。
5.競選人未按要求交納競選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由競選人自行承擔(dān)。
6.如競選人中選，其交納的競選保證金可在雙方簽訂正式合同后，其中30萬元自動轉(zhuǎn)作合同履約保證金，剩余30萬元轉(zhuǎn)抵首次季度租賃費用；如競選人未中選，先導(dǎo)文旅公司15個工作日內(nèi)無息原路徑退還競選保證金。
但發(fā)生下列任何情況時，先導(dǎo)文旅公司有權(quán)不予退還競選保證金：
（1）競選人在招商報名截止后至評審開始后單方面撤回其競選或修改招商文件的；
（2）競選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商結(jié)果公告發(fā)布后10個工作日內(nèi)或招商單位通知簽約的5個工作日內(nèi)）簽訂租賃合同的；
（3）競選人主動放棄中選資格的；
（4）競選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
八、文件的獲取與遞交
1.競選人交納競選保證金視為報名，憑交款憑證至先導(dǎo)文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓劉女士15116410397）領(lǐng)取招商比選文件。
2.招商文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2025年7月2日9時30分（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)），地點為長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請競選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致招商文件無法遞交。乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達的、未送達指定地點的、未按要求密封的、未按要求加寫標(biāo)注的招商文件，一律不予受理。
九、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批由中選人自行負(fù)責(zé)，先導(dǎo)文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司同意，中選人不得對建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進行變更、遮擋或搭蓋，不得增加室外構(gòu)筑物。
4.經(jīng)營設(shè)計相關(guān)要求。未經(jīng)先導(dǎo)文旅公司書面同意商戶不得更改、調(diào)整裝修；中選人的設(shè)計方案及業(yè)態(tài)定位須與招商文件保持一致并報先導(dǎo)文旅公司同意。
5.先導(dǎo)文旅公司提供水、電接口；如中選人有增加負(fù)荷需求，須符合先導(dǎo)文旅公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費用。
6.在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的運營。
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招商人：長沙先導(dǎo)文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：15116410397
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
